长沙公积金

　　*高贷款额度

　　1、长沙市内六区及长沙、浏阳、宁乡三县(市)*高贷款额度为50万元。

　　2、铁路**心所辖职工在长沙地区购房的为50万元，在其他市州购房的参照所在地住房公积金管理中心贷款额度执行。

　　可贷额度

　　职工家庭的可贷额度，在*高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取*低值。

　　一、按住房公积金缴存年限和缴存额情况测算可贷额度。

　　计算公式：可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

　　1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

　　2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金*高贷款额度按20万元核定;

　　3、可贷额度即为*高贷款额度但不超过50万元。

　　二、按购建房情况测算可贷额度。

　　1、**住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但****90平方米(含)以下普通自住房的，可以为80%;

　　2、已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米、又申请**第二套(含)普通自住房的家庭，贷款首**比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，且利率提高1.1倍;

　　3、职工家庭未曾利用贷款**首套普通住房，转让注销房产1次、且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款按首套房政策执行;

　　4、职工家庭曾利用贷款**首套普通住房，已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产，现又申请住房公积金贷款**普通自住房的，首**比例不得低于40%，即贷款额度不得高于总房款的60%;

　　5、职工家庭原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行;

　　6、建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价;

　　7、贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(****普通自住房且面积在90平方米(含)以下的所购房产抵押的，可以为80%);

　　8、**精装修住房的，不得超过购房总价的50%;

　　9、商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

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